Na sprzedaż przestronny dom wolno9stojący w stylu dworkowym, położony w Sobienkach, w gminie Osieck. Nieruchomość usytuowana jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 2 976 m² i oferuje 201,22 m² powierzchni użytkowej oraz garaż o powierzchni 32,33 m². Łączna powierzchnia domu wraz z garażem wynosi około 233,55 m².

Na poddaszu znajdują się również dwie garderoby oraz pomieszczenie nad garażem, zwiększające przestrzeń faktycznie dostępną dla mieszkańców. Powierzchnie te nie zostały dodatkowo doliczone do podawanej wartości.
Na posesji znajdują się także drewniana drewutnia oraz domek ogrodowo-gospodarczy.

: Dla kogo?
Dla osób ceniących prywatność, przestrzeń i spokojne otoczenie. Dom sprawdzi się dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, a także dla osób, które chcą urządzić na poddaszu niezależną część mieszkalną lub rekreacyjną.

: Atuty nieruchomości- duża, zielona działka,
- możliwość wydzielenia drugiego poziomu mieszkalnego,
- garaż na dwa samochody,
- altana, drewutnia i domek ogrodowo-gospodarczy,
- światłowód,
- instalacja przygotowana do podłączenia zewnętrznego agregatu prądotwórczego,
- spokojne, zadbane sąsiedztwo,
- bliskość pola golfowego.

: Technologia i ogrzewanie
Dom wybudowano z bloczków Ytong o grubości 40 cm. Strop jest monolityczny, żelbetowy. Dach pokryto gontem GAF Timberline HDZ Charcoal.
Ogrzewanie zapewnia kocioł na pellet Ferroli BioPellet Pro 18 kW.

Budynek posiada trzy rozdzielnie elektryczne: na parterze, poddaszu i w garażu. Instalacja elektryczna została przygotowana w taki sposób, aby w przypadku przerwy w dostawie energii możliwe było podłączenie własnego zewnętrznego agregatu prądotwórczego.

: Media- energia elektryczna z sieci PGE,
- światłowód IT24,
- obecnie szambo, nieruchomość objęta jest umową dotyczącą realizacji oczyszczalni ścieków w ramach dofinansowania.

Według informacji właściciela koszt wykonania oczyszczalni ma zostać pokryty z przyznanego dofinansowania, a umowa może zostać przeniesiona na nabywcę.

: Działka i ogród
Nieruchomość obejmuje dwie działki nr 114/12 i 114/13 o łącznej powierzchni 2 976 m² oraz udział w wewnętrznej drodze dojazdowej.
Ogród jest dojrzały, zielony i bardzo zróżnicowany. Znajdują się tu liczne odmiany jodeł, świerków i sosen, w tym gatunki rzadziej spotykane w typowych ogrodach przydomowych. Nasadzenia tworzą naturalną osłonę i zwiększają poczucie prywatności.
Na działce nr 114/13 znajduje się studnia głębinowa oraz osobne przyłącze energetyczne. Według informacji właściciela dla tej działki wydano również pozwolenie na budowę kolejnego domu.
Na posesji znajdują się także altana, drewniana drewutnia oraz domek ogrodowo-gospodarczy.

: Przyroda i rekreacja:
Nieruchomość położona jest w rejonie o wysokich walorach przyrodniczych, w sąsiedztwie lasów i terenów zielonych dawnej Puszczy Osieckiej. W okolicy znajdują się Mazowiecki Park Krajobrazowy, obszary Natura 2000 Bagno Całowanie i Bagna Celestynowskie oraz rezerwat Wymięklizna. To dobre otoczenie dla osób, które cenią spacery, rower i wypoczynek blisko natury.
Dodatkowym atutem jest bliskość kompleksu Sobienie Królewskie Golf & Country Club z 18-dołkowym polem golfowym, hotelem, restauracją i basenem.

: Lokalizacja
Dom położony jest w kameralnym otoczeniu zieleni i luźnej zabudowy jednorodzinnej. Sąsiednie nieruchomości znajdują się na dużych, zadbanych działkach, co ogranicza gęstość zabudowy i zapewnia większą prywatność. Otoczenie ma spokojny, uporządkowany charakter.
W odległości około 800 m znajduje się Sobienie Królewskie Golf & Country Club z 18-dołkowym polem golfowym. W kompleksie działają również hotel, restauracja i basen.

W pobliżu znajduje się przystanek obsługiwany przez linię O1 do Otwocka oraz linie I1/I2, zapewniające bezpośrednie połączenie przez Sobienie-Jeziory, Karczew i Józefów do stacji metra Imielin w Warszawie.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Kontakt | Contact

Ewa Mirowska  

Oferta na wyłączność. Dostępna tylko w En Casa. Agentów nieruchomości zapraszamy do współpracy.

For sale: a detached manor-style house in Sobienki, Osieck municipality, set on two plots with a total area of 2,976 m².
The house offers 201.22 m² of usable floor area plus a 32.33 m² garage. The attic also includes two walk-in wardrobes and an additional room above the garage, not included in the stated area.

: Key features:- large, private green plot,
- garage for two cars,
- option to create a separate living area upstairs,
- fibre-optic internet,
- installation prepared for an external generator,
- gazebo, woodshed and garden utility house,
- mature garden with rare fir, spruce and pine varieties.

The house is built from 40 cm Ytong blocks, with a reinforced-concrete ceiling and GAF Timberline HDZ Charcoal roof shingles. Heating is provided by a Ferroli BioPellet Pro 18 kW pellet boiler.
Approximately 800 m away is Sobienie Królewskie Golf & Country Club with an 18-hole golf course, hotel, restaurant and swimming pool. The area is surrounded by forests, Natura 2000 sites and the Masovian Landscape Park.

Nearby buses provide connections to Otwock and direct access to Imielin metro station in Warsaw.

Please contact me and arrange a presentation.

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.

Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )